К декабрю 2025 года рынок недвижимости Пинска подошел с показателями устойчивого роста, который наблюдался в течение всего года. Вслед за областным центром (Брестом), где цены обновляли исторические максимумы, Пинск также показал положительную динамику, хотя и в более умеренном темпе.
Текущие цены (Вторичный рынок)
Средняя стоимость квадратного метра в Пинске к концу года закрепилась в диапазоне 630 – 650 USD
Средние цены по типам квартир (декабрь 2025)
1-комнатные
Цена: $20,500 – $25,500
Цена за м2: 680 – 750$↗ Рост (+10-12%)
2-комнатные
Цена: $24,500 – $29,500
Цена за м2: 620 – 660$↗ Рост (+8-10%)
3-комнатные
Цена: $36,000 – $43,000
Цена за м2 : 580 – 630$➡ Стабильно (+5%)
❗️ Примечание: Цены указаны для квартир стандартных потребительских качеств. Жилье с современным ремонтом или в новых домах может стоить на 15-20% дороже.
Основные тренды уходящего 2025 года
-
«Подтягивание» за регионами: Рост цен в Пинске был спровоцирован общим удорожанием жилья в Брестской области (+12-14% в среднем по региону).
-
Дефицит ликвидных «однушек»: Наибольший спрос сохранялся на малогабаритные квартиры (до $25 тыс.), что вымывало дешевые варианты с рынка и толкало среднюю цену вверх.
-
Кредитное плечо: Доступность кредитов (ставки порядка 15-16% годовых для вторички) поддерживала спрос, несмотря на рост цен.
🔮 Прогноз на 2026 год
В 2026 году ожидается замедление темпов роста цен и поиск рыночного равновесия. Взрывного роста, как в 2024–2025 годах, аналитики не предвидят.
Сценарий развития событий:
-
Стабилизация цен: Рынок близок к своему «потолку» платежеспособного спроса. Вероятен рост цен в пределах инфляции доллара (3-5%), то есть средний «квадрат» может плавно подорожать до $660–670.
-
Фактор кредитования: Если ставки по кредитам останутся на уровне 16-18% или вырастут (вслед за ставкой рефинансирования), активность покупателей снизится. Это заставит продавцов быть сговорчивее и чаще идти на торг.
-
Первичный рынок: Государственные программы строительства (в т.ч. для очередников) продолжат сдерживать цены на «вторичку». Ввод нового жилья в Пинске не ожидается массовым, но будет достаточным для удовлетворения социального спроса.
Итог прогноза: 2026 год станет годом «рынка покупателя». Время ажиотажного роста проходит, наступает период плато.
